确认合同无效纠纷 （2016）辽14民终1358号

原告王玉静与被告宏业房产公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效。原告诉称被告承诺“宏业都市生活广场”为三层结构，市场内部及摊位均采用豪华标准装修，市场附近的早市将于市场建成前完全取缔，但未提供证据予以证明，上述事项亦未在双方签订的合同中作出约定，故对原告此项主张，一审法院不予采信。另外，原告称被告没有取得摊位销售许可，擅自将摊位出售，其合同中关于摊位产权的约定系霸王条款，双方签订的合同属无效合同。经查，2013年1月16日，被告取得“都市华庭3A3B3C号楼”的商品房销售许可证，房屋用途性质为住宅、商网。2015年3月24日，被告取得包括该市场在内的房屋产权证书，产权证号为葫房权证龙字第2015085**号，规划用途为商业服务。《宏业都市生活广场摊位购买合同》第四条第三款约定：“甲方出售给乙方的摊位为小产权摊位（即甲方不为乙方办理摊位的单独产权证，摊位的所有权以甲方所持有的整体房屋所有权证为准），本合同摊位的所有权、使用权期限严格按照甲方持有整体房屋所有权记载的期限执行。”结合上述查明事实，一审法院认为，被告取得商品房（预）销售许可证及房屋产权证书

原告王玉静与被告宏业房产公司签订的《宏业都市生活广场摊位购买合同》系双方真实意思表示，合同合法、有效。原告诉称被告承诺“宏业都市生活广场”为三层结构，市场内部及摊位均采用豪华标准装修，市场附近的早市将于市场建成前完全取缔，但未提供证据予以证明，上述事项亦未在双方签订的合同中作出约定，故对原告此项主张，一审法院不予采信。另外，原告称被告没有取得摊位销售许可，擅自将摊位出售，其合同中关于摊位产权的约定系霸王条款，双方签订的合同属无效合同。经查，2013年1月16日，被告取得“都市华庭3A3B3C号楼”的商品房销售许可证，房屋用途性质为住宅、商网。2015年3月24日，被告取得包括该市场在内的房屋产

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终1358号上诉人（原审原告）：王玉静。委托诉讼代理人：刘世铭。被上诉人（原审被告）：辽宁宏业房地产开发有限公司。法定代表人：王国林。委托诉讼代理人：周红伟。上诉人王玉静因与被上诉人辽宁宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业房产公司）确认合同无效纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2016）辽1403民初183号民事判决，向本院提起上……