房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9777号

黎超海与胡航签订的《房地产买卖合同》及黎超海、胡航与中国工商银行股份有限公司深圳光明支行签订的《二手楼交易资金监管协议》为各方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应履行约定的义务。关于黎超海主张因胡航违反双方于《房地产买卖合同》备注条款约定的“买卖双方必须配合中介方在2015年6月1日前办理完交易手续”而构成违约，该条款所称双方的“交易手续”约定不明确，一审法院认为从字面及二手房产交易习惯来理解应指从签订买卖合同起至买方与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续为止的手续。合同双方对及时办理完成该手续均负有义务。根据一审法院所查明事实，买方递交完成按揭贷款的抵押登记手续为2015年6月9日，已实际超过双方约定的时间。故本案争议焦点在于，是否胡航违约而导致交易手续超过约定时间。现黎超海主张由于胡航延迟履行义务而导致交易超时，黎超海方应承担举证责任。根据黎超海举证及所查明事实，买方于2015年4月23日交付首期款，距离合同签订日即2015年4月18日未超过约定的七日。卖方于2015年5月27日清偿了抵押贷款，未举证赎出房地产证原件并注

黎超海与胡航签订的《房地产买卖合同》及黎超海、胡航与中国工商银行股份有限公司深圳光明支行签订的《二手楼交易资金监管协议》为各方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应履行约定的义务。关于黎超海主张因胡航违反双方于《房地产买卖合同》备注条款约定的“买卖双方必须配合中介方在2015年6月1日前办理完交易手续”而构成违约，该条款所称双方的“交易手续”约定不明确，一审法院认为从字面及二手房产交易习惯来理解应指从签订买卖合同起至买方与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续为止的手续。合同双方对及时办理完成该手续均负有义务。根据一审法院所查明事实，买

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9777号上诉人（原审原告）：黎超海。委托诉讼代理人：周新忠，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄琼蝶，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：胡航。委托诉讼代理人：刘宋博，广东联睿律师事务所律师。上诉人黎超海因与被上诉人胡航房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1165号民事判决，……