金融借款合同纠纷 （2015）浙金商终字第1240号

本案的争议焦点在于华夏银行义乌支行对本案诉争房屋是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，华夏银行义乌支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故华夏银行义乌支行在未办理抵押权登记的情况下主张对本案诉争房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予采信。综上，华夏银行义乌支行的上诉理由不足，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16434元，由上

本案的争议焦点在于华夏银行义乌支行对本案诉争房屋是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，华夏银行义乌支行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金商终字第1240号上诉人(原审原告）：华夏银行股份有限公司义乌支行。负责人：胡凯平。委托代理人：陈赋槊。委托代理人：邱科星。被上诉人（原审被告）：于江仁。被上诉人（原审被告）：于丽萍。被上诉人（原审被告）：浦江新厦房地产开发有限公司。法定代表人：潘祖义。上诉人华夏银行股份有限公司义乌支行（以下简称华夏银行义乌支行）为与被上诉人于江仁、于丽萍……