确认合同无效纠纷 （2014）铁民二终字第00305号

程郢与徐贵宏之间债权债务关系明确，借款抵押属实。虽未办理抵押登记，但因抵押的房屋尚未取得产权登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，属尚未取得物权。故不能以程郢对涉案房屋未办理抵押登记而否认其抵押合同的效力。也不影响借款合同及抵押合同的成立。其合法权益应当受到法律保护。徐贵宏向程郢借款并将涉案门市房先行抵押，之后，又在程郢不知情的情况下，为骗取贷款，虚构购房合同、发票丢失的事实，又将该涉案房屋抵押给陈玉连，进而转让在陈玉连名下，其行为侵害了程郢的合法权益，应认定为无效。陈玉连与徐贵宏之间的债权、债务关系是基于双方订立的“保管合同”而产生的一种合同之债，该债务是否真实存在，徐贵宏与陈玉连之间说法不一，也各自向本院提交了不少证据来证明自己的主张。但因双方分别提交的证据，无法形成完整的证据链，双方之间存在的债权、债务是否真实，本院无法认定。唯一能认定的是不存在借贷关系。也就是说徐贵宏、贾春侠以15号、17号门市房做抵押向陈玉连借款的事实是不真实的。且在“借款协议”中已明确写明“房票没在手”，并且徐贵宏亦明确表示对涉案门市房已先行抵押与程郢的事实陈玉连是知道的，据此可以认定陈玉连对

程郢与徐贵宏之间债权债务关系明确，借款抵押属实。虽未办理抵押登记，但因抵押的房屋尚未取得产权登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，属尚未取得物权。故不能以程郢对涉案房屋未办理抵押登记而否认其抵押合同的效力。也不影响借款合同及抵押合同的成立。其合法权益应当受到法律保护。徐贵宏向程郢借款并将涉案门市房先行抵押，之后，又在程郢不知情的情况下，为骗取贷款，虚构购房合同、发票丢失的事实，又将该涉案房屋抵押给陈玉连，进而转让在陈玉连名下，其行为侵害了程郢的合法权益，应认定为无效。陈玉连与徐贵宏之间的债权、债务关系是基于双方订立的“保管合同”而产生的一种合同之债，该债务是否真实存在，徐贵宏与陈

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民二终字第00305号上诉人（原审被告）：陈玉连。委托代理人：戴锡镇。被上诉人（原审原告）：程郢。委托代理人：闫宏。被上诉人（原审被告）：徐贵宏。委托代理人：王闯。被上诉人（原审被告）：贾春侠。上诉人陈玉连与被上诉人程郢、徐贵宏、贾春侠确认合同无效纠纷一案，不服铁岭市清河区人民法院（2013）清民一初字第00037号民事判决，向本院提起上诉。……