宅基地使用权纠纷 （2017）黔03民再56号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家的有关规定”的规定和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定以及根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原、被告双方于1995年1月18日签订的宅基地转卖协议，转让的标的物为农村村民的宅基地，且原、被告双方订立协议后未向登记机关履行登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款：“有下列情形之一的，合同无效，第（五）项：违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，双方订立的转让协议无效，原告对其主张的宅基地使用权尚未取得，故对原告的诉讼请求本院依法不予支持。对于被告辩称的原告的主张已过诉讼时效的问题，因为原告的主张为排除妨害请求权，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》,排除妨害请求权不适用诉讼时效的规定，故对被告该项主张不予支持。据此判决：驳回原告闫明全的诉讼请求。案件受理

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家的有关规定”的规定和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定以及根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原、被告双方于1995年1月18日签订的宅基地转卖协议，转让的标的物为农村村民的宅基地，且原、被告双方订立协议后未向登记机关履行登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款：“有下列情形之一的，合同无效

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民再56号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：闫明全，男，1953年12月15日生，汉族，农民，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。委托诉讼代理人：陈公卓,贵州威驰律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李代华，男，1963年12月25日出生，汉族，农民，贵州省余庆县人，住贵州省余庆县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：方洪连，……