房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终805号

1999年左右按照国家将单位公有住房出售给个人的房改房政策，该房产的80%产权出售给陈惠萍，系国家政策性福利分房，非普通民事主体之间的普通的买卖行为，该房产的20%产权的再次出售亦应当按照国家政策在交运公司和陈惠萍之间进行，亦非普通民事主体之间的普通的买卖行为。交运公司辩称：宁麦献的诉讼请求与公司没有直接的关联，公司的20%产权仅对本公司能享受福利分房的职工所拿的房产手续办理，该案中宁麦献没有该房产的相关手续，根据房改房政策，公司不能为其办理，20%产权为公司所有，没有任何哪条法律要求强买强卖，应驳回宁麦献的诉讼请求。该辩解证据充足，理由充分，应予以支持。综上所述，宁麦献的诉求，证据不足，理由不充分，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告宁麦献的诉讼诉求。案件受理费81元（已减半收取），由原告宁麦献负担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：涉案房产是交运公司按照国家政策将公有住房出售给本单位职工的福利性分房，该房产定价中不仅有政策性定价因素，也有职工工龄折算等优惠性折价因素，故交运公司将涉案房产出售给陈惠萍并非普通民事主体之间的普通买卖行

1999年左右按照国家将单位公有住房出售给个人的房改房政策，该房产的80%产权出售给陈惠萍，系国家政策性福利分房，非普通民事主体之间的普通的买卖行为，该房产的20%产权的再次出售亦应当按照国家政策在交运公司和陈惠萍之间进行，亦非普通民事主体之间的普通的买卖行为。交运公司辩称：宁麦献的诉讼请求与公司没有直接的关联，公司的20%产权仅对本公司能享受福利分房的职工所拿的房产手续办理，该案中宁麦献没有该房产的相关手续，根据房改房政策，公司不能为其办理，20%产权为公司所有，没有任何哪条法律要求强买强卖，应驳回宁麦献的诉讼请求。该辩解证据充足，理由充分，应予以支持。综上所述，宁麦献的诉求，证据不足，理由

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终805号上诉人（原审原告）：宁麦献，男，汉族。委托诉讼代理人：赵亭旭，河南敏树律师事务所律师。委托诉讼代理人：张广州，河南敏树律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：洛阳交通运输集团有限公司。住所地：洛阳市老城区王城大道88号。法定代表人：胡斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：高英娜，该公司职工。原审第三人：陈惠萍，女，汉族，1956……