物业服务合同纠纷 （2016）津02民终4615号

天山物业公司依据《天津市住宅前期物业服务合同》和《物业费收缴协议》为崔建国居住的小区提供物业服务。崔建国作为小区业主应依约向天山物业公司缴纳物业费。关于崔建国房屋物业费应该按照别墅还是普通住宅收取，因双方已在《物业费收缴协议》中明确约定为别墅，故按照1.5元/月/平方米收取符合约定。2011年6月1日至2016年4月30日，按照《物业费收缴协议》，产生物业费18309.76元（206.89平方米×1.5元/月/平方米×59月）、滞纳金8102.20元。但崔建国提交的房屋产权证载明，其房屋面积为201.78㎡，故拖欠的物业费数额应为17857.53元（201.78平方米×1.5元/月/平方米×59月）。但由于天山物业公司在履行合同的过程中，存在未完全履行或履行义务部分未达到约定的情况，致崔建国以此为由拒交物业费，其存在一定的责任。故，一审法院对天山物业公司主张滞纳金的诉讼请求不予支持，同时减免崔建国25%（4464元）物业费。房屋漏水、暖气问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予涉及。另外，物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资

天山物业公司依据《天津市住宅前期物业服务合同》和《物业费收缴协议》为崔建国居住的小区提供物业服务。崔建国作为小区业主应依约向天山物业公司缴纳物业费。关于崔建国房屋物业费应该按照别墅还是普通住宅收取，因双方已在《物业费收缴协议》中明确约定为别墅，故按照1.5元/月/平方米收取符合约定。2011年6月1日至2016年4月30日，按照《物业费收缴协议》，产生物业费18309.76元（206.89平方米×1.5元/月/平方米×59月）、滞纳金8102.20元。但崔建国提交的房屋产权证载明，其房屋面积为201.78㎡，故拖欠的物业费数额应为17857.53元（201.78平方米×1.5元/月/平方米×5

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4615号上诉人（原审被告）：崔建国（曾用名崔凤龙）。被上诉人（原审原告）：石家庄天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。法定代表人：陈士彬，总经理。委托诉讼代理人：李广，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：王景松，该公司客服经理。上诉人崔建国因与被上诉人石家庄天山物业服务有限公司（以下简称天山物业公司）物业服务合同纠纷一……