（2018）青01执异78号

首先，涉案执行查封并评估的西宁市××区号房产，系登记备案在被执行人王贵存名下的不动产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，杨元洲虽与卓鹏签订了购房协议，付清了房款并实际占有，但未完成不动产变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封王贵存名下的房产，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，案外人杨元洲不享有排除强制执行的权益。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，

西宁青融小额贷款有限公司与玉树恒光新型建材有限公司、郭丙文等民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异78号案外人：杨元洲，男，汉族，1966年9月6日出生，公民身份号码×××，户籍地青海省海东市，住西宁市。委托代理人：马雪丹，青海汇元律师事务所律师。申请执行人：西宁青融小额贷款有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁市城东区八一路199号1号楼1室。法定代表人：ＸＸ，该公司经理。被执行人：玉树恒光新型建材有限公司，组织机构代码5……