返还原物纠纷 （2019）赣01民终1667号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有人有权追回。本案中，左琳要求桂细儿返还其占有李渡镇李渡大道XXX号房屋，其主张是否支持，关键要确认桂细儿是否系合法取得左琳所有的李渡镇李渡大道XXX号房屋。下面从两个方面进行认定：一、房屋买卖合同是否有效？根据我国法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。左汉德与桂细儿分别书写的收条和欠条对房屋价款、过户手续、付款期限均作出了约定，均符合我国法律的规定，且房屋价款也符合当时的市场价格，并不存在恶意串通损害第三人利益、违反法律禁止性规定等合同无效情形。故左汉德与桂细儿约定的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且符合法律规定，房屋买卖合同是有效的买卖合同。二、左汉德出售房屋行为是否有效？位于李渡镇李渡大道XXX号房屋原系左汉德与陈贵花夫妻二人共同所有，陈贵花于2001年过世，虽然当时房屋所有权证未更换，但已经发生法定继承，原属陈贵花所有的一半所有权由丈夫左汉德与儿子左琳、及陈贵花母亲三位第一顺位继承人继承，因此左汉德对该房屋份额为三分之二，根据我国

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有人有权追回。本案中，左琳要求桂细儿返还其占有李渡镇李渡大道XXX号房屋，其主张是否支持，关键要确认桂细儿是否系合法取得左琳所有的李渡镇李渡大道XXX号房屋。下面从两个方面进行认定：一、房屋买卖合同是否有效？根据我国法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自成立时生效。左汉德与桂细儿分别书写的收条和欠条对房屋价款、过户手续、付款期限均作出了约定，均符合我国法律的规定，且房屋价款也符合当时的市场价格，并不存在恶意串通损害第三人利益、违反法律禁止性规定等合同无效情形。

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1667号 上诉人（原审原告）：左琳，男，1983年5月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：李守满，浙江德名律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂细儿，男，1966年9月4日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：汤金平，江西红阳光律师事务所律师。 上诉人左琳因与被上诉人桂细儿返还原物纠纷一案……