物权纠纷 （2014）穗中法民五终字第4259号

陈锦祥与周洁宜签订的《以房抵债协议书》已经生效法律文书判决无效，故双方因上述协议书发生的交付房屋行为自始无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，陈锦祥要求周洁宜返还涉案房屋的主张合理合法，原审法院予以支持。因周洁宜已丧失对涉案房屋占有的合法依据，故林丙元对涉案房屋的占有在周洁宜丧失占有依据的同时也变为无权占有，故陈锦祥要求林丙元返还涉案房屋的主张合理合法，原审法院予以支持。现涉案房屋由林丙元转租给案外人实际使用，但由于陈锦祥明确在本案不要求处理实际使用的案外人的搬迁问题，其自行与案外人解决，属处分己方权利，原审法院予以准许。另周洁宜对于涉案房屋的占有使用是基于与陈锦祥签订《以房抵债协议书》时陈锦祥的认可，且导致该协议的无效，实是双方过错所致，且陈锦祥过错更甚，故陈锦祥、周洁宜双方应承担造成各自损失的责任，故陈锦祥现要求周洁宜支付自交付涉案房屋之日起的房屋使用费于理不合，原审法院不予支持。关于林丙元抗辩其属善意取得并占有涉案房屋的意见。因（2012）穗中法民五终字第1500号民事判决书生效后，周洁宜和林丙元对涉案房屋的

陈锦祥与周洁宜签订的《以房抵债协议书》已经生效法律文书判决无效，故双方因上述协议书发生的交付房屋行为自始无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，陈锦祥要求周洁宜返还涉案房屋的主张合理合法，原审法院予以支持。因周洁宜已丧失对涉案房屋占有的合法依据，故林丙元对涉案房屋的占有在周洁宜丧失占有依据的同时也变为无权占有，故陈锦祥要求林丙元返还涉案房屋的主张合理合法，原审法院予以支持。现涉案房屋由林丙元转租给案外人实际使用，但由于陈锦祥明确在本案不要求处理实际使用的案外人的搬迁问题，其自行与案外人解决，属处分己方权利，原审法院予以准许。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4259号上诉人（原审原告）：陈锦祥，男，1952年1月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：杜官新，广东绥爰律师事务所律师。委托代理人：蓝丽丝，广东绥爰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周洁宜，女，1961年8月26日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托代理人：尤德卫，广东纵横天正律师事务所律师。上诉人（……