居间合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2468号

张丽霞是依法成立的房地产经纪机构的个体经营者。根据《房地产经纪管理办法》第三条规定，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。本案中，虽然在《承诺楼宇买卖合同》第十条中提到了买卖双方需向经纪方即张丽霞支付咨询及中介服务费，但未填写费用的具体数额，属于约定不明确，故该条款不能作为张丽霞收取咨询及中介服务费的依据。而在黄炳钊签名确认的《服务收费确认书》中，黄炳钊、何敏贞确认是经张丽霞介绍促成购买涉案房屋，故张丽霞与黄炳钊、何敏贞之间成立居间合同关系。现双方争议的焦点是《服务收费确认书》约定的缴交中介代理费及咨询服务费的期限。张丽霞称交费期限应如《服务收费确认书》手写注明的“房地产权转名过户当天和签署本合同当天各支付一半”，且张丽霞陈述手写该“房地产权转名过户当天和签署本合同当天各支付一半”字迹后才在其上加盖了“广州市番禺海富房地产中介服务部”红印章；黄炳钊、何敏贞则提出其在签名确认时，注明的缴费日期为“房地产权转名过户当天”且旁已加盖红印章。对此，经核对张丽霞提供的《服务收费确认书》原件，肉眼即可判断“房地产权转名过

张丽霞是依法成立的房地产经纪机构的个体经营者。根据《房地产经纪管理办法》第三条规定，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。本案中，虽然在《承诺楼宇买卖合同》第十条中提到了买卖双方需向经纪方即张丽霞支付咨询及中介服务费，但未填写费用的具体数额，属于约定不明确，故该条款不能作为张丽霞收取咨询及中介服务费的依据。而在黄炳钊签名确认的《服务收费确认书》中，黄炳钊、何敏贞确认是经张丽霞介绍促成购买涉案房屋，故张丽霞与黄炳钊、何敏贞之间成立居间合同关系。现双方争议的焦点是《服务收费确认书》约定的缴交中介代理费及咨询服务费的期限。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2468号上诉人（原审原告）张丽霞，女，1974年4月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人江敏，广东顺晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄炳钊，男，1976年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）何敏贞，女，1978年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两被上诉人共同委托代理……