合同纠纷 （2019）赣04民初114号

涉案项目因不可抗力导致拆迁，其合同的解除不可归责于双方当事人，同时鉴于双方当事人对涉案项目的价值及投资比例无相关约定且依据现有证据亦无法确认，故对于涉案项目拆迁补偿款中房屋补偿款，依据民法的公平原则，双方当事人各占50%予以分配较为适宜。对于搬迁进度奖，因为该项是政府作为搬迁单位如期搬迁予以搬迁单位的奖励，与涉案项目的物权补偿并无关联，该笔费用应当由搬迁单位即天主教会予以获得。对于租金补偿款，系政府对于被征收人的租金损失予以6个月补偿，因租金的收益依据涉案协议及补充协议，经典公司享有70%的收益权，该笔补偿款经典公司按照70%予以分配。综上，经典公司对于涉案项目拆迁补偿款中的房屋补偿按照50%予以分配、租金补偿款按照70%予以分配，即经典公司可获得涉案房屋补偿款17338356元中的50%，8669178元；租金补偿款277172元中的70%，194020.4元，以上共计8863198.4元。2、关于二期报建费用的返还问题。在涉案协议书中对于报建费用，双方约定“……三、报建审批费用。1、后期的办证报批工作甲方（天主教会）协助乙方（经典公司）办理，费用由乙方承担，乙方应提供各项规费审批费

涉案项目因不可抗力导致拆迁，其合同的解除不可归责于双方当事人，同时鉴于双方当事人对涉案项目的价值及投资比例无相关约定且依据现有证据亦无法确认，故对于涉案项目拆迁补偿款中房屋补偿款，依据民法的公平原则，双方当事人各占50%予以分配较为适宜。对于搬迁进度奖，因为该项是政府作为搬迁单位如期搬迁予以搬迁单位的奖励，与涉案项目的物权补偿并无关联，该笔费用应当由搬迁单位即天主教会予以获得。对于租金补偿款，系政府对于被征收人的租金损失予以6个月补偿，因租金的收益依据涉案协议及补充协议，经典公司享有70%的收益权，该笔补偿款经典公司按照70%予以分配。综上，经典公司对于涉案项目拆迁补偿款中的房屋补偿按照50%

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初114号原告：九江市经典房地产有限公司，住所：江西省九江市浔阳区青年路9号湖滨花园中心2栋1201室，统一社会信用代码证号：91360403688541701L。法定代表人：谈际盛，公司总经理。委托诉讼代理人：曹钟安，江西惟民律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王明辉，江西惟民律师事务所律师，特别授权。被告：九江市天主教爱国会，……