房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4763号

王合山与全能通公司签订的《招商代建展示厅协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，全能通公司明知开发土地的性质为工业用地，却在签订《招商代建展示厅协议书》时表明“先行订立本协议，最终双方签订《武汉市商品房买卖合同》”。虽然全能通公司在与王合山签订《招商代建展示厅协议书》时载明了该土地性质为“工业用地”，但因全能通公司无法办理土地性质变更，导致王合山订立《招商代建展示厅协议书》的合同目的即最终实现商品房买卖无法实现。全能通公司向王合山发送了函告，通知解除合同并退还了预付款200,000元，故双方于2015年5月4日签订的《招商代建展示厅协议书》已经实际解除。全能通公司对于合同的解除存在明显的过错，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。对于王合山根据该约定，要求全能通公司另行支付200,000元的诉讼请求，双方《招商代建展示厅协议书》中约定“甲方如单方面解除协议，则双倍返还乙方所付代建预付款”，该标准过高，应当予以调整。本案中，双方协议

王合山与全能通公司签订的《招商代建展示厅协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，全能通公司明知开发土地的性质为工业用地，却在签订《招商代建展示厅协议书》时表明“先行订立本协议，最终双方签订《武汉市商品房买卖合同》”。虽然全能通公司在与王合山签订《招商代建展示厅协议书》时载明了该土地性质为“工业用地”，但因全能通公司无法办理土地性质变更，导致王合山订立《招商代建展示厅协议书》的合同目的即最终实现商品房买卖无法实现。全能通公司向王合山发送了函

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4763号上诉人（原审被告）：武汉全能通科技发展有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银湖环湖路西、张柏公路东源源鑫织唛印务C栋3层1室。法定代表人：邱丽丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐素云，湖北二般律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王合山，男，1975年4月9日出生，回族，住甘肃省张家川回族自治县，委托诉讼代理人：付辉章，湖……