房屋买卖合同纠纷 （2014）并民终字第687号

上诉人太原银建房屋开发有限公司与被上诉人韵志鹏签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原审被告山西超世纪商贸广场有限公司在《商品房买卖合同》委托代理人一栏加盖公章确定了其与上诉人之间的代理关系。被上诉人向山西超世纪商贸广场有限公司按约足额支付购房款，履行了合同的付款义务，上诉人与山西超世纪商贸广场有限公司至今未交付房屋和协助被上诉人办理房产证，构成违约，应依法承担违约责任。查明事实表明，《商品房买卖合同》签订后，上诉人并未依法协助被上诉人办理房产证，而是将涉案房屋分户登记在自己名下，原判据此判决《商品房买卖合同》有效，太原银建房屋开发有限公司、山西超世纪商贸广场有限公司为韵志鹏办理涉案房屋的所有权证，并无不当。《商品房买卖合同》明确载明房屋出卖人为太原银建房屋开发有限公司，故上诉人上诉主张一审判决认定事实不清、其不是合同当事人、不应承担合同义务的理由不能成立；上诉人怠于履行《商品房买卖合同》，未依法协助被上诉人办理房产证，而是将涉案房屋所有权分户登记在自己名下，至今未交付房屋，其行为并不符合《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的“协助”行为，原判据此判决上诉人为被上诉人办理涉案房屋的

上诉人太原银建房屋开发有限公司与被上诉人韵志鹏签订的《商品房买卖合同》合法、有效，原审被告山西超世纪商贸广场有限公司在《商品房买卖合同》委托代理人一栏加盖公章确定了其与上诉人之间的代理关系。被上诉人向山西超世纪商贸广场有限公司按约足额支付购房款，履行了合同的付款义务，上诉人与山西超世纪商贸广场有限公司至今未交付房屋和协助被上诉人办理房产证，构成违约，应依法承担违约责任。查明事实表明，《商品房买卖合同》签订后，上诉人并未依法协助被上诉人办理房产证，而是将涉案房屋分户登记在自己名下，原判据此判决《商品房买卖合同》有效，太原银建房屋开发有限公司、山西超世纪商贸广场有限公司为韵志鹏办理涉案房屋的所有权

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第687号上诉人（原审被告）太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽南街鼎元时代中心A座205号。法定代表人郝宇龙，董事长。委托代理人马洪涛，北京市博然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韵志鹏，男，汉族，个体户，住太原市清徐县。委托代理人严莉莉。原审被告山西超世纪商贸广场有限公司，住所地太原市桥东街M区1号。法定代表人秦晋锋，董事长……