商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2509号

综合双方当事人的诉讼主张及本案事实，本案二审争议焦点是:1.上诉人应否承担逾期向被上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书的违约责任及违约期间如何确定？一审适用的违约金标准是否恰当？ 关于上诉人应否承担逾期向被上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书违约责任的问题。首先，上诉人未举证证明2016年6月起房屋登记机关暂停案涉房屋产权转移登记工作。其次，涉案房屋消防验收合格是案涉房屋办理初始登记及转移登记应当具备的前提条件，而上诉人一审开庭时认可案涉房屋仍未通过消防验收，故案涉房屋至迟在一审开庭前房地产登记部门是否正常开展房屋产权转移登记的办理工作，不会影响案涉房屋办理产权登记。因此，上诉人不能依约将办理案涉房屋转移登记有关文书交付被上诉人系自身原因所致，与不动产登记政策调整及房屋登记机关相关工作均无涉。基于被上诉人委托上诉人代为办理案涉房屋产权转移登记权属证书，上诉人无需将办理转移登记有关文书交付被上诉人，原审判决上诉人向被上诉人承担其将办理产权转移登记的有关文书提交到办证部门之日止的违约责任并无不当。上诉人关于上诉人向被上诉人支付违约金须以被上诉人存在损失为前提的主张于法无据，其以被上诉人

综合双方当事人的诉讼主张及本案事实，本案二审争议焦点是:1.上诉人应否承担逾期向被上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书的违约责任及违约期间如何确定？一审适用的违约金标准是否恰当？ 关于上诉人应否承担逾期向被上诉人交付办理案涉房屋转移登记有关文书违约责任的问题。首先，上诉人未举证证明2016年6月起房屋登记机关暂停案涉房屋产权转移登记工作。其次，涉案房屋消防验收合格是案涉房屋办理初始登记及转移登记应当具备的前提条件，而上诉人一审开庭时认可案涉房屋仍未通过消防验收，故案涉房屋至迟在一审开庭前房地产登记部门是否正常开展房屋产权转移登记的办理工作，不会影响案涉房屋办理产权登记。因此，上诉人不能依约将

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2509号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钟影，贵州朗意律师事务所律师。执业证号：15224201511616943。 委托诉讼代理人：聂萍，贵州朗意律……