房屋买卖合同纠纷 （2021）豫06民终466号

朱杰权与金湖置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同明确约定金湖置业公司应在2015年1月31日前交付房屋，朱杰权应在2017年10月1日补齐剩余房款，但至今金湖置业公司仍未交房，朱杰权亦未补齐房款，双方均存在违约，金湖置业公司违约在先。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，朱杰权有权解除合同，并要求金湖置业公司返还已付购房款448065元，对朱杰权的该项诉请，予以支持。关于违约金，因金湖置业公司逾期交付已经超过90天，且约定了不作累加，故应按照合同第九条第1款第（2）约定的计算方式计算，即两套房屋的违约金共计44806.5元（448065元×10％）。关于朱杰权要求金湖置业公司支付购房款利息的问题，双方在《商品房买卖合同》第五条、第十条中虽约定了利息，但该约定系因房屋交付后面积差异和规划、设计变更引起退房所支付的利息，本案不存在此种情况，故对朱杰权的该项诉请，不予支持。关于朱杰权要求的租金损失，因金湖置业公司至今未能交付房屋，故不存在计算租金损失的前提，对朱杰权的该项诉请，

朱杰权与金湖置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同明确约定金湖置业公司应在2015年1月31日前交付房屋，朱杰权应在2017年10月1日补齐剩余房款，但至今金湖置业公司仍未交房，朱杰权亦未补齐房款，双方均存在违约，金湖置业公司违约在先。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，朱杰权有权解除合同，并要求金湖置业公司返还已付购房款448065元，对朱杰权的该项诉请，予以支持。关于违约金，因金湖置业公司逾期交付已经超过90天，且约定了不作累加，故应按照合同第九条第1款第（2）约定的计算方式

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终466号上诉人（原审被告）：鹤壁金湖置业有限公司，住所地河南省淇县鹤淇大道与泰山路交叉口东北角。法定代表人：潘向党，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军平，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱杰权，男，1986年8月16日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：胡林山，北京市康盛（郑州）律师事务所律师。上诉人鹤壁金湖置业有限公……