房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终540号

农村宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是农村居民因自住而无偿取得的对集体所有的土地进行占有、使用的权利。农村宅基地使用权的这种人身依附性决定了其转让是受限制的，而且农村村民作为农村宅基地使用权人，对农村宅基地仅仅享有占有、使用的权利，不能将农村宅基地使用权出卖或转让。本案中，原告将涉案土地转让给被告，该转让行为因违反了我国有关法律法规的强制性规定而无效，双方基于以上事宜签订的相关合同均无效，故原告请求确认双方在2012年9月24日签订的《转让合同》无效，予以支持。由于原、被告之间的农村宅基地使用权转让行为无效，对此，双方均有过错。被告在购买涉案土地时没有尽到合理的注意义务，故被告辩称其无过错，依据不足，不予采信。既然双方之间的转让行为无效，那么双方因此而取得的财产应互相返还，本院已在另案判决本案原告向本案被告返还收取的全部转让款，而在双方交易期间被告要求拆除的涉案房产及其他地上附着物，目前难以恢复原状，客观上，被告无法向原告返还上述涉案房产及其他地上附着物，则应当折价予以补偿。但是，对于原告遭受的该项损失，原告也有过错，其应自行承担一定的责任。根据惠州市惠城区小金口街道乌石村民委员会和

农村宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是农村居民因自住而无偿取得的对集体所有的土地进行占有、使用的权利。农村宅基地使用权的这种人身依附性决定了其转让是受限制的，而且农村村民作为农村宅基地使用权人，对农村宅基地仅仅享有占有、使用的权利，不能将农村宅基地使用权出卖或转让。本案中，原告将涉案土地转让给被告，该转让行为因违反了我国有关法律法规的强制性规定而无效，双方基于以上事宜签订的相关合同均无效，故原告请求确认双方在2012年9月24日签订的《转让合同》无效，予以支持。由于原、被告之间的农村宅基地使用权转让行为无效，对此，双方均有过错。被告在购买涉案土地时没有尽到合理的注意义务，故被告辩称其无过错，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终540号上诉人（原审原告）：黄*林，男，汉族，1959年6月20日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。上诉人（原审原告）：黄*弯，女，汉族，1959年8月10日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。上诉人（原审原告）：黄*洪，男，汉族，1989年5月9日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。上诉人（原审原告）：黄*光，男，汉族，1991年……