房屋买卖合同纠纷 （2017）冀03民再19号

王丹丹与宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，宜安地产应最晚于2011年年底前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，宜安地产未能在该期间内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案,致使王丹丹未能取得房屋所有权证书，宜安地产的行为已构成违约。宜安地产提出因政府行政行为导致，宜安地产无过错不应承担违约责任，依据合同相对性，宜安地产承担的违约责任系无过错责任，因第三人的原因造成违约，违约方仍应承担违约责任，故对宜安地产的抗辩不予采纳，宜安地产应承担违约责任。由于王丹丹、宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》中对逾期办证应承担的违约责任的计算方法及违约金数额没有约定，且损失难以确定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，宜安地产应按王丹丹已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。故宜安地产应当自2012年1月1日起至本判决生效之日止按258804元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向王丹丹支付逾期

王丹丹与宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行义务。根据合同约定，宜安地产应最晚于2011年年底前将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，宜安地产未能在该期间内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案,致使王丹丹未能取得房屋所有权证书，宜安地产的行为已构成违约。宜安地产提出因政府行政行为导致，宜安地产无过错不应承担违约责任，依据合同相对性，宜安地产承担的违约责任系无过错责任，因第三人的原因造成违约，违约方仍应承担违约责任，故对宜安地产的抗辩不予采纳，宜安地产应承担违约责任。由于王丹丹、宜安地产签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》中对

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀03民再19号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：秦皇岛市宜安房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街165-1号。统一社会信用代码911303007233819942法定代表人：陈永金，该公司董事长。委托诉讼代理人：高翔，河北权智律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王丹丹，女，1990年1月4日出生，满族，现住秦皇岛……