商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04292号

商品房的交付使用，不仅要求开发商按时履行将房屋交付给购房人占有使用的约定义务，还要求开发商履行交付房屋符合法律、行政法规规定的标准及条件的法定义务。依据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国建筑法》等相关的法律法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收。本案中星电公司已经完成五方竣工验收及消防验收，故符合交房条件的时间应当确定为消防验收合格之日。原审法院认为：一、蔡骥、周品与星电公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。星电公司所交付的房屋应当符合交房条件，才能视为履行了交房义务，现因星电公司未能按《商品房买卖合同》约定的期限向蔡骥、周品交付符合交房条件的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任，故蔡骥、周品要求星电公司履行交房义务并承担违约责任的主张，原审法院予以支持。二、关于违约金如何计算。蔡骥、周品主张违约金应当按照合同约定的已付房款的日万分之二

商品房的交付使用，不仅要求开发商按时履行将房屋交付给购房人占有使用的约定义务，还要求开发商履行交付房屋符合法律、行政法规规定的标准及条件的法定义务。依据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国建筑法》等相关的法律法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收。本案中星电公司已经完成五方竣工验收及消防验收，故符合交房条件的时间应当确定为消防验收合格之日。原审法院认为：一、蔡骥、周品与星电公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04292号上诉人（原审原告）蔡骥。上诉人（原审原告）周品。两上诉人共同委托代理人郑莉丽，湖南东方阳光律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人何名，湖南东方阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南星电集团房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区东瓜山二村电业局机关综合楼。法定代表人胡岳勋，董事长。委托代理人黄红斌，湖南泰宗律师事务……