房屋买卖合同纠纷 （2021）新43民终135号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案郁金华与天筑华鑫公司在2002年9月16日签订房屋买卖协议，双方签订的协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立房屋买卖合同法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋为不动产，要取得所有权必须办理产权过户的变更登记手续。在房屋的买卖、拍卖等有偿转让过程中，出让方协助受让方办理过户手续是一项基本的义务，该协助过户义务既是权益转让协议下的合同附随义务，也是不动产买卖等有偿转让行为中售卖方及转让方的法定义务。本案中，郁金华已依约履行了支付房屋价款的义务，布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司，亦应履行协助转移标的物所有权的合同附随义务。因布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司的全部权利义务已转让给天筑华鑫公司，故天筑华鑫公司应当履行协助转移标的物所有权的合同附随义务。郁金华、天筑华鑫公司在补充协议中的约定并不能免除其协助过户义务，故对郁金华要求天筑华鑫协助办理房屋（原幸福西南路、环西南路东交叉口综合楼）南单元（含一层门面房4套，2-5层8套住宅）不动产权证的诉讼请求予以支持。郁金华、天筑华鑫公司在协议书中已明确约定办理土地使用证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案郁金华与天筑华鑫公司在2002年9月16日签订房屋买卖协议，双方签订的协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立房屋买卖合同法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋为不动产，要取得所有权必须办理产权过户的变更登记手续。在房屋的买卖、拍卖等有偿转让过程中，出让方协助受让方办理过户手续是一项基本的义务，该协助过户义务既是权益转让协议下的合同附随义务，也是不动产买卖等有偿转让行为中售卖方及转让方的法定义务。本案中，郁金华已依约履行了支付房屋价款的义务，布尔津县华鑫房地产开发有限责任公司，亦应履行协助转移标的物所有权的合同附随义

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终135号 上诉人（原审原告）：郁金华，男，1958年10月25日出生，住新疆维吾尔自治区布尔津县。 委托诉讼代理人：李杰江，新疆新北律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆天筑华鑫投资（集团）房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县神湖东路。 法定代表人：蔡燕辉，该公司董事长。 ……