居间合同纠纷 （2017）皖01民终530号

崔万明、伯乐公司及购房者三方签订的《存量房买卖合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。各方均应严格按合同履行各自义务。崔万明按约履行过户的义务。伯乐公司在合同中约定在崔万明过户时起四十个工作日内将购房者的银行贷款办理下来，如办理不下来则按每天500元的违约金支付崔万明。伯乐公司作为专业房屋中介居间方，应当明知办理房屋过户及贷款手续的时间，其在合同中明确约定在崔万明过户时起四十个工作日内将银行贷款办理下来，否则予以赔偿违约金，系其真实意思表示，故伯乐公司应承担违约责任。因双方在合同中约定违约金每天500元过高，予以调整为按日万分之五计算，32天应为9280元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决：伯乐公司支付崔万明违约金9280元，于本判决生效后十日内付清；驳回崔万明其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以认定。本院认为，当事人在合同中约定四十个工作日的起算点是房屋过户时，伯乐公司作为主张履行了合同义务的一方，应对其履行合同义务的事实承担举证责任。伯乐公司虽提供了房产局的预约单，但也自认提前办理了过

崔万明、伯乐公司及购房者三方签订的《存量房买卖合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。各方均应严格按合同履行各自义务。崔万明按约履行过户的义务。伯乐公司在合同中约定在崔万明过户时起四十个工作日内将购房者的银行贷款办理下来，如办理不下来则按每天500元的违约金支付崔万明。伯乐公司作为专业房屋中介居间方，应当明知办理房屋过户及贷款手续的时间，其在合同中明确约定在崔万明过户时起四十个工作日内将银行贷款办理下来，否则予以赔偿违约金，系其真实意思表示，故伯乐公司应承担违约责任。因双方在合同中约定违约金每天500元过高，予以调整为按日万分之五计算，32天应为9280元。据此，依照《中华人

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终530号上诉人（原审被告）：合肥伯乐房产代理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路260号2号楼一层有西向东5-9轴。法定代表人：余大凤，总经理。委托诉讼代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪张琴，安徽朱友生律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：崔万明，男，汉族，1966年7月30日出生，住安徽省肥东县。……