物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01530号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆市远鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对桂香园小区全体业主均具有约束力。尽管该合同约定的期限为三年，但合同期满后，原告仍为桂香园小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。关于物业服务费标准问题，因《前期物业管理服务合同》期满后无其他书面合同、文件等对桂香园小区的物业服务费标准进行变更，故原告与重庆市远鑫房地产开发有限公司于2007年5月22日签订的《前期物业管理服务合同》约定的收费标准应当继续沿用。该前期物业服务合同约定的住宅的收费标准为0.43元／月／平方米，故被告每月应交纳的物业服务费为0.43元／月／平方米×111.15平方米=47.79元。被告辩称其一直未入住，因未向本院提供证据予以证明，

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆市远鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对桂香园小区全体业主均具有约束力。尽管该合同约定的期限为三年，但合同期满后，原告仍为桂香园小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。关于物业服务费标准问题，因《前期物

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01530号上诉人（原审被告）张安全。被上诉人（原审原告）重庆市佳思达物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区凯歌路A幢2-2-1号。法定代表人杨合明，经理。委托代理人陈后全。委托代理人王明光。上诉人张安全与被上诉人重庆市佳思达物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年2月28日作出（2013）渝北法民初字……