确认合同无效纠纷 （2015）乌中民四终字第686号

合同法规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。订立此种合同的相对人有串通行为，主观上具有恶意，结果上损害了国家、集体或者第三人的利益。马雨玲明知褚国荣已买受本案涉诉房屋且已入住，后又与薄建强订立该房屋的转让合同并进行过户，马雨玲的主观恶意明显，损害了褚国荣依约取得该房屋所有权的合法权利。对于薄建强主观上是否具有恶意以及是否与马雨玲串通，应根据其二人的行为表现并结合房产交易习惯予以判断。“二手房”交易的环节多、时间长、金额大，不同于自然人之间的动产交易。从交易准备、磋商来看，薄建强自称与马雨玲及其儿子之前并不认识，但其在直接磋商时对所购房屋却不实地查看，对听说房屋已出租的情况也不在意，订立转让合同时双方对此情况不作约定或者另外约定，不符合通常的交易习惯；薄建强称通过房产中介机构与马雨玲的儿子相识以及查看过同户型的房屋无相应证据证明，其委托房产机构购房或者本案涉诉房屋在内同户型一层、二层、四层、五层的房屋均在房产中介机构委托出售的情况不能确定。从交易时间来看，在上述磋商情况不明之下，薄建强与马雨玲两名陌生人之间就两套房屋的交易迅速订立合同，迅速完成过户登记，双方既为降低成

合同法规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。订立此种合同的相对人有串通行为，主观上具有恶意，结果上损害了国家、集体或者第三人的利益。马雨玲明知褚国荣已买受本案涉诉房屋且已入住，后又与薄建强订立该房屋的转让合同并进行过户，马雨玲的主观恶意明显，损害了褚国荣依约取得该房屋所有权的合法权利。对于薄建强主观上是否具有恶意以及是否与马雨玲串通，应根据其二人的行为表现并结合房产交易习惯予以判断。“二手房”交易的环节多、时间长、金额大，不同于自然人之间的动产交易。从交易准备、磋商来看，薄建强自称与马雨玲及其儿子之前并不认识，但其在直接磋商时对所购房屋却不实地查看，对听说房屋已出租的情况也

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第686号上诉人（原审被告）：薄建强强，男，1980年1月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市阿勒泰路阳光小区。委托代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：褚国荣荣，女，1975年2月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市常州街111号新天润国际社区。委托代理人：王建忠，新疆建信律师事务……