房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11671号
裁判要旨
廖灵君与元邦公司签订的《购房合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉履行。根据一审法院查明事实，廖灵君已于2018年2月6日领取了以旧面积登记的不动产权证。虽然涉案房屋因客观原因需要启动重测程序，且后续有较大可能需要对上述不动产权证进行更正或换发，但不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，现涉案房屋已实际登记至廖灵君名下，元邦公司已完成委托办证义务，且廖灵君已签收不动产权证。廖灵君要求元邦公司按照新面积办理涉案房屋的不动产权的诉讼请求，实质是对登记内容的更正，不属民事诉讼受理的范围，廖灵君可通过行政途径解决。根据《购房合同》及《补充协议》约定，元邦公司应当在涉案房屋交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为廖灵君办妥产权登记，并将以廖灵君为产权人的房地产权证交付廖灵君。现元邦公司于2013年1月2日向廖灵君交付了涉案房屋，自2013年1月2日起第500个工作日为2014年12月31日，即元邦公司最迟应在2014年12月31日前为廖灵君办妥不动产权证并交付给廖灵君。现元邦公司迟至2017年12月28日才通知廖灵君于收
摘要
广东元邦房地产开发有限公司、廖灵君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终11671号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，该司执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，男，该公司职员。委托诉讼代理人：龙天然，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：廖灵君，女，1983年7月4日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：刘东和，广东……