房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终100号

黎岳、林银与广东元邦公司签订购房合同及其补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述购房合同及其补充协议签订后，黎岳、林银依约向广东元邦公司支付了全部购房款及税费。根据双方约定，广东元邦公司应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为黎岳、林银办妥产权登记，并将以黎岳、林银为产权人的房地产权证交付黎岳、林银。涉案房屋于2013年4月1日交付，自2013年4月1日起500个工作日为2015年4月3日，即广东元邦公司最迟应当在2015年4月3日前为黎岳、林银办妥产权证并交付给黎岳、林银，广东元邦公司于2016年5月6日才将房地产权证交付给黎岳、林银，已构成违约，广东元邦公司应向黎岳、林银支付自2015年4月4日计算至2016年5月6日逾期办证违约金，黎岳、林银诉请超出部分，一审法院不予支持。广东元邦公司以黎岳、林银要求支付逾期办证违约金部分期间超过诉讼时效为由提出抗辩，主张逾期办证违约金起算时间应当以立案之日倒推两年即2015年9月28日起计算，但因《中华人民共和国民法总则》已于2017年10月1日起实施，该总则第一百八十八

广东元邦房地产开发有限公司、黎岳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终100号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，该公司职员。委托诉讼代理人：邱敬修，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黎岳，男，1974年11月25日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：林银，女，197……