房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3921号
裁判要旨
蔡仕荣、陈曼琳与元邦公司签订的《买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。关于逾期办理房产证违约金的诉讼请求。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，蔡仕荣、陈曼琳依约向元邦公司支付了全部购房款，并于2013年6月26日办理了收楼手续。根据《补充协议》的约定，元邦公司应自2013年12月31日起500个工作日内即2016年1月4日前为蔡仕荣、陈曼琳办妥产权证并将以蔡仕荣、陈曼琳为产权人的房地产权证交付给蔡仕荣、陈曼琳，但元邦公司至2016年12月5日才将房产证交付给蔡仕荣、陈曼琳构成违约，故元邦公司应承担违约责任。元邦公司抗辩称未办证的原因是蔡仕荣、陈曼琳未及时缴纳契税，因元邦公司直至2016年11月11日才向蔡仕荣、陈曼琳发出《关于明月金岸花园办理房地产权证事宜的通知》，此时已超过元邦公司办理产权证的期限，故元邦公司抗辩称不承担逾期办理房产证的违约责任依据不足，且契税本应由元邦公司承担缴纳义务，现改为蔡仕荣、陈曼琳自行缴纳后还可缩短办证时间，故元邦公司以蔡仕荣、陈曼琳迟交契税主张扣减发出办证通知至缴纳契税之间的逾期办证
摘要
广东元邦房地产开发有限公司、蔡仕荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3921号上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，该公司职员。委托诉讼代理人：龙天然，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蔡仕荣，男，1961年8月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：陈曼琳，女，197……