商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终2749号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陈书勇、李万梅与合瑞公司签订《车位使用权转让合同》，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。陈书勇、李万梅要求解除合同，但本案合同中未约定陈书勇、李万梅享有解除权，另外合同法还规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未老百姓；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。而本案中，涉案车位已经具备交付条件，且合瑞公司亦履行了通知义务，至于陈书勇、李万梅所称使用期限不明问题，合瑞公司对此亦作出了承诺系与商品房使用期限一致，同时在办理车位交付手续时会签订补充协议。合瑞公司将车位安装了上下两层机械车位，未要求陈书勇、李万梅承担费用，且不影响陈书勇、李万梅车位的正常使用，并未侵害陈书勇、李万梅的利益。陈书勇、李万梅有地下车位不使用而租赁地上车位，其费用自理。故陈书勇、李万梅要求解除合同、赔偿损失无事实依据，

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，陈书勇、李万梅与合瑞公司签订《车位使用权转让合同》，不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。陈书勇、李万梅要求解除合同，但本案合同中未约定陈书勇、李万梅享有解除权，另外合同法还规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未老百姓；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。而本案中，涉案车位已经具备交付条件，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2749号上诉人（原审原告）：陈书勇，男，1983年3月31日出生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。上诉人（原审原告）：李万梅，女，1982年1月18日出生，汉族，居民，住盐城市经济开发区。两上诉人共同委托诉讼代理人：商汉青，盐城市盐都区郭猛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏省合瑞置业有限公司，住所地在盐城市盐都区西区迎……