房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终10399号

东华科技公司与沈琳签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 东华科技与沈琳之间的《房屋租赁合同》、《关于东华电脑城已售独立商铺到期交房的告知函（独立）》显示租赁期限已于2018年3月届满，且在2018年3月后租赁期限转为不定期租赁合同。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现沈琳提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续租赁，故一审法院对沈琳要求解除其与东华科技公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还和恢复原状 现沈琳要求东鼎泰和公司、东华机械公司、东华科技公司按买卖合同交付标准返还案涉商铺。对此一审法院认为，案涉商铺不具备返还条件，理由如下：第一，根据物权法第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”规定，案涉东华电脑城业主中选择继续与东鼎泰和公司建立租赁关系的每层业主无论户数与所占面积均占有优势地位；第二，涉案房屋权属证书未记载房屋四至界限；购房合同附件一《东华

东华科技公司与沈琳签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 东华科技与沈琳之间的《房屋租赁合同》、《关于东华电脑城已售独立商铺到期交房的告知函（独立）》显示租赁期限已于2018年3月届满，且在2018年3月后租赁期限转为不定期租赁合同。按照《合同法》第二百三十二条的规定，当事人双方可以随时解除合同。现沈琳提出解除租赁合同，东华科技公司也认可不再继续租赁，故一审法院对沈琳要求解除其与东华科技公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还和恢复原状 现沈琳要求东鼎泰和公司、东华机械公司、东华科技

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10399号 上诉人（原审原告）：沈琳，女，1964年5月11日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司。住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审……