物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第01062号

奥维士公司与张金秀签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。奥维士公司从2008年至2014年9月8日在某小区一直提供物业管理服务。张金秀作为某小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业管理费用。关于张金秀辩称的奥维士公司服务资质问题，原审法院认为，本案属民事纠纷，相关部门依职权对奥维士公司资质的审验属行政管理范畴，不在原审法院审理范围。现奥维士公司实际提供了物业管理，张金秀接受了该服务后，应当向奥维士公司缴纳相应的物业管理费用。关于张金秀应当交纳的物业费用数额，原审法院认为，第一，奥维士公司主张张金秀拖欠物业服务费用，根据前期物业管理协议约定，物业服务费为99.59×0.9×32.26=2891元但根据张金秀提供的证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，未能完成履行合同义务，故原审法院酌情扣减合同约定应交物业管理费用的50%，即张金秀应当交纳的物业管理费为2891元×50%＝1446元。第二，关于水费，根据前期物业管理协议的约定，奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。奥维士公司举证的水费发票载明的水费的价格为每吨

奥维士公司与张金秀签订的前期物业管理协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。奥维士公司从2008年至2014年9月8日在某小区一直提供物业管理服务。张金秀作为某小区业主，应当根据前期物业管理协议的约定交纳物业管理费用。关于张金秀辩称的奥维士公司服务资质问题，原审法院认为，本案属民事纠纷，相关部门依职权对奥维士公司资质的审验属行政管理范畴，不在原审法院审理范围。现奥维士公司实际提供了物业管理，张金秀接受了该服务后，应当向奥维士公司缴纳相应的物业管理费用。关于张金秀应当交纳的物业费用数额，原审法院认为，第一，奥维士公司主张张金秀拖欠物业服务费用，根据前期物业管理协议约定，物

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01062号上诉人（原审原告）连云港奥维士物业管理有限公司。法定代表人李金尧，该公司经理。委托代理人毛善全，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）张金秀。委托代理人严安。上诉人连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）因与被上诉人张金秀物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第01574号民事判决，……