返还原物纠纷 （2021）鄂08民再1号

（2018）鄂0881民初1048号民事判决已发生法律效力，确认武汉天怡公司与郑伟之间的房屋租赁合同解除，并支付郑伟的租赁费及违约金。钟祥天怡酒店、阮敏辩称郑伟与武汉天怡公司签的房屋租赁合同的房屋与其现在经营的酒店没有关系，其经营酒店房屋所有权属张某，其属于合法占有。其辩解理由缺乏事实及法律依据，应不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，郑伟要求武汉天怡公司返还涉案全部房地产并赔偿损失符合法律规定，应予支持。因武汉天怡公司取得房屋租赁权后，由其股东夏涛投资设立钟祥天怡酒店，并且夏涛因向阮敏借款而将钟祥天怡酒店经营权及资产质押给阮敏，全权委托阮敏经营，在一审法院判决郑伟与武汉天怡公司的租赁合同解除后，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消

（2018）鄂0881民初1048号民事判决已发生法律效力，确认武汉天怡公司与郑伟之间的房屋租赁合同解除，并支付郑伟的租赁费及违约金。钟祥天怡酒店、阮敏辩称郑伟与武汉天怡公司签的房屋租赁合同的房屋与其现在经营的酒店没有关系，其经营酒店房屋所有权属张某，其属于合法占有。其辩解理由缺乏事实及法律依据，应不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，郑伟要求武汉天怡公司返还涉案全部房地产并赔偿损失符合法律规定，应予支持。因武汉天怡公司取得房屋租赁权后，由其股

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民再1号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：阮敏，男，1967年6月2日出生，汉族，湖北省钟祥市人，户籍地钟祥市，现居住地钟祥市。委托诉讼代理人：李义祥，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑伟，男，1980年1月3日出生，汉族，湖北省钟祥市人，住钟祥市。委托诉讼代理人：王小云，湖北祥鑫律师事务所律师。被申……