房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4618号

本案为租赁合同纠纷。因黄冠华、李柏强双方签订的《和解协议书》、《欠条》，是双方的真实意思表达，是真实有效的，故对其内容予以确认。《和解协议书》第二项明确约定，李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏强自愿立即搬离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分；另外，《欠条》中也写明余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分。根据生效的民事判决书，黄冠华偿还本金130000元及利息给李柏强，该利息是黄冠华没有按时履行义务而支付的逾期利息，是带有惩罚性质的利息，是法律规定应当支付的利息，也是从起诉之日起才开始计算的，故该逾期利息与双方的约定无关。而且，双方没有约定利息，法院也没有判决要求黄冠华支付约定的履行期间的利息给李柏强，法院执行的款项也是迟延履行期间的利息。同时，双方也没有约定房屋的租金，而且是约定收到房款后李柏强才将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分，并且李柏强收到房款后有以邮寄方式向黄冠华发出通知书要求交接房屋，因此，黄冠华要求李柏强支付租金，没有事实和法律依据，证据不足，原审法院不予支

本案为租赁合同纠纷。因黄冠华、李柏强双方签订的《和解协议书》、《欠条》，是双方的真实意思表达，是真实有效的，故对其内容予以确认。《和解协议书》第二项明确约定，李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏强自愿立即搬离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分；另外，《欠条》中也写明余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分。根据生效的民事判决书，黄冠华偿还本金130000元及利息给李柏强，该利息是黄冠华没有按时履行义务而支付的逾期利息，是带有惩罚性质的利息，是法律规定应当支付的利息，也是从起诉之日起才开始计算

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4618号上诉人（原审原告）：黄冠华，住广东省从化市。委托代理人：王汉荣，住从化市。被上诉人（原审被告）：李柏强，住广东省从化市。委托代理人：李煜林，住从化市。上诉人黄冠华因与被上诉人李柏强房屋买卖合同纠纷一案，不服从化市人民法院（2015）穗从法房初字第129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……