房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终22418号

关于《广州市存量房买卖合同补充协议》的效力问题，本案中林丹芳、何志有、何伟峰均未提供证据证明上述协议存在无效、可撤销等情形，故一审法院对上述协议的效力予以确认。关于本案承责主体问题，林丹芳和何志有经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应答辩及举证权利。根据林丹芳、詹美平与刘藤惠美、郭树和何志有签订《广州市存量房买卖合同补充协议》的中“丙方确保在林丹芳账户内收齐全部银行发放的贷款后在乙方的见证下，叁天内将人民币伍拾万元售房款转至詹美平指定的账户上，账号由詹美平提供，若该笔款项没有到詹美平账户，视为丙方违约。由丙方负责替林丹芳垫付给詹美平。（上述划付詹美平账户款项丙方垫资款均已取得林丹芳本人同意）”的约定，林丹芳作为《广州市存量房买卖合同补充协议》的签约方，其应当按照上述协议的内容履行自己的义务，现林丹芳并无证据证明其已经履行50万元的付款义务，故林丹芳应当承担付款义务。而在林丹芳没有支付50万元给詹美平的情况下，何志有自愿承担垫付责任，因此，何志有亦应当承担上述责任。至于何伟峰是否应当承担责任，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施

关于《广州市存量房买卖合同补充协议》的效力问题，本案中林丹芳、何志有、何伟峰均未提供证据证明上述协议存在无效、可撤销等情形，故一审法院对上述协议的效力予以确认。关于本案承责主体问题，林丹芳和何志有经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应答辩及举证权利。根据林丹芳、詹美平与刘藤惠美、郭树和何志有签订《广州市存量房买卖合同补充协议》的中“丙方确保在林丹芳账户内收齐全部银行发放的贷款后在乙方的见证下，叁天内将人民币伍拾万元售房款转至詹美平指定的账户上，账号由詹美平提供，若该笔款项没有到詹美平账户，视为丙方违约。由丙方负责替林丹芳垫付给詹美平。（上述划付詹美平账户款项丙方垫资款均已取得林丹芳

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22418号上诉人（原审被告）：林丹芳，女，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：李贝嘉，广东本尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹美平，男，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：马敬山，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军辉，广东红棉律师事务所律师。原审被告：何志有，男，住广东省佛山市顺德区。原审被告：何伟峰，男，住广东省广州市越……