物权保护纠纷 （2017）辽01民终7542号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。原告主张权利的基础系其通过辽宁省拍卖行以商业拍卖方式购得沈阳经济技术开发区沈辽路388号一层及夹层的部分房地产及附属设施、设备的70.54%的产权人，但该诉争房屋的产权原系万客来公司所有，后建行铁西支行通过沈阳市中级人民法院在执行程序中做出的以物抵债裁定书取得了该诉争房产70.54%的产权，属于依据物权法的规定取得产权。建行铁西支行取得该产权后又委托辽宁省拍卖行以商业拍卖的方式出售该财产，原告所购买该财产的行为不属于人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，亦不属于人民法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书的法定例外情形，且拍卖合同载明：“相关过户手续由

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。原告主张权利的基础系其通过辽宁省拍卖行以商业拍卖方式购得沈阳经济技术开发区沈辽路388号一层及夹层的部分房地产及附属设施、设备的70.54%的产权人，但该诉争房屋的产权原系万客来公司所有，后建行铁西支行通过沈阳市中级人民法院在执行程

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7542号上诉人（原审原告）：沈阳和信资产管理有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路388号。法定代表人：宁洪彬，系该公司董事长。委托代理人：孔伶荣，系辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘川，男，汉族，1964年3月30日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨越，辽宁越佳律师事务所律师。上诉人沈阳和信资产管理有限公司（……