占有物返还纠纷 （2021）苏07民终2249号

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。张玉乾、徐云英主张开始让徐安正入住经营为租赁的意思表示，之后张玉乾、徐云英也为涉案房屋办理了房屋所有权证。徐安正、伏彩芹则辩称开始即谈妥系买卖的意思表示，因为出于姐弟关系的考虑，并未要求办理房屋证件。故原案争议焦点问题为，双方是否曾就涉案房屋订立口头买卖合同并履行完毕。原审法院认为虽徐安正、伏彩芹在入住后七年（1998-2004）的时间分四次支付张玉乾、徐云英款项24000元，但徐安正、伏彩芹的举证仍不足以证实双方之间存在房屋买卖合同法律关系。理由如下：1.证人证言不能还原买卖合同订立过程。徐云英及徐安正的父亲徐某伯及母亲胡某明在（2020）苏0703民初714号案件中的证言相互矛盾，对买卖合同价款及给付过程的描述没有一致性；证人杨某与孙某并未亲历合同订立过程，均为听说房子是买卖；2.即使徐云英与徐安正为亲姐弟关系，但徐安正作为房屋买受人从未要求办理房屋产权转移登记不符合常理。涉案房屋的国有土地使用权证在1998年已由张玉乾办理，按照正常的房屋买卖合同关系，徐安正应在房款付清后要

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。张玉乾、徐云英主张开始让徐安正入住经营为租赁的意思表示，之后张玉乾、徐云英也为涉案房屋办理了房屋所有权证。徐安正、伏彩芹则辩称开始即谈妥系买卖的意思表示，因为出于姐弟关系的考虑，并未要求办理房屋证件。故原案争议焦点问题为，双方是否曾就涉案房屋订立口头买卖合同并履行完毕。原审法院认为虽徐安正、伏彩芹在入住后七年（1998-2004）的时间分四次支付张玉乾、徐云英款项24000元，但徐安正、伏彩芹的举证仍不足以证实双方之间存在房屋买卖合同法律关系。理由如下：1.证人证言不能还原买卖合同订立过

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2249号上诉人（原审被告）：徐安正，男，汉族，住连云港市徐圩新区。上诉人（原审被告）：伏彩芹，女，汉族，住连云港市徐圩新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张玉乾（曾用名张玉前），男，汉族，住连云港市徐圩新区。被上诉人（原审原告）：徐云英，女，汉族，住连云港市徐圩新……