物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终3639号

同一个物业管理区域内业主在有关人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会与业主大会选聘的物业公司订立书面物业服务合同。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。现益镇物业与XX苑业主大会签订小区物业服务合同，将小区车位委托益镇物业进行管理，该合同效力及于全体小区业主。益镇物业管理车位无需取得申湖公司同意，现申湖公司另行委托他人管理相应车位，违反了相关规定，益镇物业要求申湖公司移交车位管理权的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。根据物业合同的约定，益镇物业有权收取72元/个/月的停车管理服务费。系争车位性质为非公用民防工程，申湖公司已经将部分车位予以拆分，对未拆分的车位应由申湖公司向益镇物业支付上述标准的管理服务费。考虑到申湖公司未支付管理费事出有因，对益镇物业要求支付违约金的诉讼请求不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第十条、第十一条、第三十四条的规定，于二〇一六年十二月一日作出判决：一、上海申湖(集团)有限公司于判决生效之日起十日内将上海市徐汇区新贵都万体景苑小区地下停车库管理权移交给上海益镇物业管理有限公司

同一个物业管理区域内业主在有关人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主委员会与业主大会选聘的物业公司订立书面物业服务合同。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。现益镇物业与XX苑业主大会签订小区物业服务合同，将小区车位委托益镇物业进行管理，该合同效力及于全体小区业主。益镇物业管理车位无需取得申湖公司同意，现申湖公司另行委托他人管理相应车位，违反了相关规定，益镇物业要求申湖公司移交车位管理权的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。根据物业合同的约定，益镇物业有权收取72元/个/月的停车管理服务费。系争车位性质为非公用民防工程，申湖公司已经将部分车位予以拆分，对未拆分的车位

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3639号上诉人（原审被告）：上海申湖(集团)有限公司，住所地上海市天钥桥路500弄6号501室。法定代表人：唐光明，董事长。委托诉讼代理人：唐宾，上海申湖(集团)有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海益镇物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇真南路4929号14楼A001室。法定代表人：刘文洋，董事长。委托诉讼代理人：顾国平……