建筑物区分所有权纠纷 （2017）渝02民终00127号

本案原告四人均为该栋建筑物的业主，无需按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定举证证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，即可认定为有利害关系的业主。文明餐厅租赁的场所和面积就是尤德福公司与牟正英、吴平签订《商铺租赁合同》约定的场所、面积。文明餐厅明知经营的场所中含有住房面积418.9平方米仍作商业性质使用，也未经有利害关系的业主同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、第十六条第一款分别规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。”文明餐厅作为承租人将住宅作为经营性用房，应承担与

本案原告四人均为该栋建筑物的业主，无需按照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定举证证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，即可认定为有利害关系的业主。文明餐厅租赁的场所和面积就是尤德福公司与牟正英、吴平签订《商铺租赁合同》约定的场所、面积。文明餐厅明知经营的场所中含有住房面积418.9平方米仍作商业性质使用，也未经有利害关系的业主同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。”最高人民法

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终00127号上诉人（原审被告）：万州区钟鼓楼文明餐厅，住所重庆市万州区北山大道399号财富中心2号商业房3号，注册号500101607436729。经营者：赖登华，男，1979年11月30日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：徐军，男，1977年4月17日出生，汉族，住重庆市开县。被上诉人（原审原告）：韩红梅，女，1977……