建筑物区分所有权纠纷 （2015）渝一中法民终字第03355号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分为上述所称的共有部分。利用共有部分从事经营性活动，应当由业主共同决定。本案中，重庆市江北区红砂碛26号附58至63号商铺所对应的整面商业用房外墙属于重庆市江北区红砂碛26号建筑相应业主的共有部分，各使用权人应对该面外墙进行合理使用。被告所悬挂的广告招牌非位于其使用商铺所对应的共有外墙部分，而位于重庆市江北区红砂碛26号附60号至61号商铺中间楼梯通道对应的共有外墙，同时被告未举证证明其前述利用已依法取得相关业主同意。现，原告作为重庆市江北区红砂碛26号共有外墙的业主，不同意被告使用该共有外墙悬挂广告，故被告应停止其在共有外墙上的经营活动。对原告要求被告将重庆市江北区红砂碛26号附60号至61号商铺中间楼梯间外墙上靠下一幅“打渔人家”广告招牌拆除的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分为上述所称的共有部分。利用共有部分从事经营性活动，应当由业主共同决定。本案中，重庆市江北区红砂碛26号附58至63号商铺所对应的整面商业用房外墙属于重庆市江北区红砂碛26号建筑相应业主的共有部分，各使用权人应对该面外墙进行合理使用。被告所悬挂的广告招牌非位于其使用商铺所对应的共有外墙部分，而位于重庆市江北区红砂碛26号附60号至61号商铺中间楼梯通道对应的共有外墙，同时被告未举证证明其前述利用已依法取得相关业主同意。
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03355号上诉人（原审被告）梁容。被上诉人（原审原告）肖代宽。被上诉人（原审原告）肖代平。二被上诉人共同委托代理人张永红，重庆阳城律师事务所律师上诉人梁容与被上诉人肖代宽、肖代平建筑物区分所有权纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年3月30日作出（2015）江法民初字第00430号民事判决，梁容对该判决不服，向本院提起上诉。……