商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1767号

债权转让又称债权让与，是指不改变合同内容的合同转让，债权人通过订立合同将债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人的权利。蔡士发、陈礼宏将被告五丰商贸公司出具的包括A1-3321号商铺注明金额为207965元房款收据抵付给原告孙国栋，该三方当事人形成债权转让法律关系，原告孙国栋依据有效调解协议受让后取得新债权人的法律地位。被告五丰商贸公司出具房款收据是向相对人意欲购买房屋的要约行为的承诺，也即同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。但仅为被告五丰商贸公司与相对人就商品房买卖磋商阶段的意见，作为合同主要内容的标的、数量和质量、价款及履行期限等条款双方尚未达成合意，是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段。被告五丰商贸公司2013年11月1日出据后未就商品房的座落、结构、单价、履行方等内容以适当方式进行宣告，作为商家对其开发的商品房发盘或发价的基本条件和要求未作公示，因而收据内容虽反映房款金额，与收据相关的行为不具有足以使合同成立的内容，不符合要约与承诺须有确定性的特质，不具有商品房买卖合同的性质。也正基于此，原告孙

债权转让又称债权让与，是指不改变合同内容的合同转让，债权人通过订立合同将债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人的权利。蔡士发、陈礼宏将被告五丰商贸公司出具的包括A1-3321号商铺注明金额为207965元房款收据抵付给原告孙国栋，该三方当事人形成债权转让法律关系，原告孙国栋依据有效调解协议受让后取得新债权人的法律地位。被告五丰商贸公司出具房款收据是向相对人意欲购买房屋的要约行为的承诺，也即同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。但仅为被告五丰商贸公司与相对人就商品房买卖磋商阶段的意见，作为合同主要内容的标的、数量和质量、价款及履行

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1767号上诉人（原审被告）江苏五丰物流商贸投资有限公司。法定代表人姚建立，该公司董事长。委托代理人梁孔建，江苏引航律师事务所律师。委托代理人王秦益，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙国栋，男，汉族，1978年11月16日生。委托代理人卢伯和，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人江五丰物流商贸投资有限公司（以下简称五丰商贸公……