商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终910号

本案为商品房预售合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据威利公司的上诉意见，本案的争议焦点为威利公司承担逾期交房违约金的总额是否应以涉案商品房总价款的1.5%作为封顶上限。对此，本院认为，双方当事人在涉案商品房买卖合同中约定，如威利公司无法按约定的期限交房，则按日向伍艳红支付已交付房价款0.01%的违约金，累计总额最高不超过该商品房总价款的1.5%；而伍艳红如未按期付款的，则每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，不设上限。从现已查明的事实来看，威利公司逾期交房已近两年，如果按合同约定的逾期交房违约金的计算方法，在达到上限后，威利公司应承担的违约金数额与逾期时间长短无关，不能更好地促使威利公司履行义务，不利于伍艳红实现其对涉案房屋所享有的占有、使用、收益等合法权益；并且该约定远低于伍艳红逾期付款可能产生的违约金数额，可知该合同关于双方违反各自主要合同义务应承担的违约责任的约定，显然不符合法律关于公平原则的基本要求，关于逾期交

本案为商品房预售合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据威利公司的上诉意见，本案的争议焦点为威利公司承担逾期交房违约金的总额是否应以涉案商品房总价款的1.5%作为封顶上限。对此，本院认为，双方当事人在涉案商品房买卖合同中约定，如威利公司无法按约定的期限交房，则按日向伍艳红支付已交付房价款0.01%的违约金，累计总额最高不超过该商品房总价款的1.5%；而伍艳红如未按期付款的，则每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，不设上限。从现已查

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终910号上诉人（原审被告）：中山市威利创展房地产有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇中国食品工业示范基地研发中心**。法定代表人：张发威。委托诉讼代理人：陈菲露，北京市京师（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍艳红，女，1976年12月2日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××。委托诉讼代理人：阮霭芬，广东泓业正杰律师事……