房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0115民初1345号
裁判要旨
案外人黄紫云以原告的名义与被告签署《买卖房屋契约》，明确约定将原珠江管理区职工宿舍十幢九号房屋出卖给原告。 黄紫云作为原告的代理人与被告签订《买卖房屋契约》，相应的民事权利和义务应由原告享有和承担。 该契约为原、被告真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告请求确认该合同有效，本院予以支持。 被告主张黄紫云欺瞒被告签订《买卖房屋契约》，其效力存疑及原告并非本案适格主体的依据不足，本院不予支持。 原告作为原珠江管理区职工宿舍****房屋的买受人，其享有要求出卖人办理房屋产权变更登记的权利。 该房屋已被拆迁置换为南沙区珠江××××号x幢xxx房（以下统称涉案房屋），原告依据《拆迁补偿协议》的约定向鸿成房地产公司支付涉案房屋相应的面积差异购房款，鸿成房地产公司亦已将涉案房屋交付给原告使用至今，在第一次房屋买卖未完成过户手续的情况下，原告仍有权请求被告协助办理涉案房屋产权变更登记手续。 现涉案房屋登记在鸿成房地产公司名下，故原告要求被告和鸿成房地产公司协助办理涉案房屋产权变更登记手续合理有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记薄是物权归属
摘要
钟伟斌与袁瑶房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初1345号原告：钟伟斌，男，1972年4月19日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：李敏靖、周陈，广东卓信律师事务所律师。 被告：袁瑶，女，1940年4月25日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：叶小梅，女，1974年5月25日出生，系被告袁瑶的女儿。 委托诉讼代理人：叶爱华，女，1971年6月10日出生，系被告……