房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0581民初133号
裁判要旨
本案的争议焦点为房屋买卖合同是否应当撤销。 (一)关于涉案合同的效力问题。 本院认为，原被告双方签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 但本案诉争房屋的产权人为朱赫，而非陈泓、孙成兰。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生物权变动的效力。 本案中，朱赫与陈泓之妻孙成兰签订房屋买卖协议后，双方未办理过户登记手续，被告虽支付了购房款并实际占有房屋，但未通过登记的方式取得诉争房屋的产权，其对房屋产权的取得具有期待权，在无产权人朱赫的协助配合下，其无法协助原告配合办理过户手续，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的…”的规定，被告应当在依法办理权属变更登记手续后方可进行出卖。 但该条款系管理性规范而非效力性规范，目的在于禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。 本案中，原告与被告已就房屋买卖事宜达成合意，且内容不违反法律规定，庭审中房屋所有权人朱赫对陈泓出卖房屋的事实予以认可
摘要
刘志君与陈泓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0581民初133号 原告：刘志君，女，1970年4月15日出生,汉族，住吉林省梅河口市。 委托诉讼代理人：刘宝权，吉林柳暗花明律师事务所律师。 被告：陈泓，男，1976年10月1日出生，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。 第三人：朱赫，男，1992年11月21日出生，汉族，个体，住梅河口市。 委托诉讼代理人：姜珊，女，1966年12……