房屋买卖合同纠纷 （2018）黑02民终1552号

原、被告提供的收条，实质上系房屋买卖合同及房屋买卖订金合同两种意思表示，原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，被告亦同意，符合当事人协商一致，可以解除合同的法律规定，故原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，应予支持。原告请求被告返还定金20,000元的诉讼请求，本院认为《城市房地产转让管理规定》的制定依据系《中华人民共和国城市房地产管理法》，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”，该条在于方便行政管理，属于管理性的强制性规定，而不是效力性的强制性规定。在实践中，买房人往往会在合同订立前，先查清房屋及房屋的产权手续等事宜，因此，原告购买房屋对房屋及房屋的产权手续负有审查义务，而原告主张其在协商房屋价格，并交付定金后才知该房屋无法办理过户手续，与日常生活常理及商业习惯不相符合，且原、被告签订的收条中明确记载“如买楼方不能交清购楼全款，卖楼方不退定金贰万元，楼款交清贰拾肆万捌仟元后办理过户手卖（续），办理过户手续由买方负责办理”，录音中也表明买方自己办理过户手续，且原告在其与被告的通话录音中也明确表明是因买房钱不足不买了，并不是被

刘继春、王斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终1552号上诉人（原审原告）刘继春，男，1966年3月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心五龙所法律工作者。被上诉人（原审被告）王斌，男，1982年6月25日出生，汉族，讷河市和盛乡信用社主任，住讷河市。委托诉讼代理人金中生，黑龙江通江街道办事处法律服务所法律工作者。上诉人刘继……