房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终13001号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。对于本案，现分析如下：一、案涉房屋买卖合同的买方是林玉玲还是刘玥琼。林玉玲、刘玥琼均主张林玉玲是受刘玥琼的委托与姜鹏、刘银银签订《房地产买卖三方合同》，但未能提供相关的委托合同予以证明。刘玥琼虽曾与姜鹏、刘银银签订《房地产买卖合同》，但该合同上约定的交易金额明显低于实际交易金额，故可推断该合同实际是为办理案涉房屋过户登记手续而制作。因此，案涉房屋买卖相关事项应以《房地产买卖三方合同》的约定为准。《房地产买卖三方合同》中约定“买方房产证落名以买方指定的人为准”，因此，虽然案涉房屋实际过户至刘玥琼名下，且大部分交易款项均以刘玥琼的名义支付或办理按揭贷款，但在双方并未解除《房地产买卖三方合同》并重新签订新的房屋买卖合同的前提下，并不能认为本次房屋买卖的买方为刘玥琼而非林玉玲。因此，根据合同相对性原则，案涉房屋买卖双方应为林玉玲与姜鹏、刘银银，刘玥琼并非案涉房屋买卖合同的当事人。二、林玉玲是否构成违约。林玉玲于签订《房地产买卖三方合同》当天支付购房定金15000元，刘玥琼于2017年3月28日支付购房款168888元。刘
摘要
姜鹏、刘银银房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终13001号上诉人（原审原告）：姜鹏，男，汉族，1981年10月8日出生，住江西省南昌市.委托诉讼代理人：刘向东，广东桔乡律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘银银，女，汉族，1986年2月26日出生，住重庆市.委托诉讼代理人：刘向东，广东桔乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玥琼，女，汉族，1976年4月8日出生，住江西省.委……