申请执行人执行异议之诉 （2021）粤18民终2145号

本案是申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：郑瑞生是否对涉案的清远市清新区房屋享有足以排除强制执行的民事权益。其一，根据法律规定，不动产权属以登记为准，而涉案房产至今登记在黄惠芬等人名下。其二，根据当事人提供的《商铺（房屋）买卖合同》的约定，黄惠芬等人保证在2017年3月31日前还清所欠银行的抵押贷款，涂销抵押登记，并保证在回赎产权证之日起十天内与乙方到不动产登记中心办理产权过户手续。但直至2017年6月26日一审法院对上述涉案房产实施查封登记手续，涉案房产仍未履行回赎产权证和产权过户手续，而郑瑞生竟在声称已付清全部款项的情况下于查封前未采取任何救济措施。其三，郑瑞生声称2017年1月13日其向黄惠芬转账的3200000元为《商铺（房屋）买卖合同》约定的全部购房款。但郑瑞生在明知涉案房产属于抵押房产、自身权益处于不安状态的情况下予以一次性付清全款，且郑瑞生对此不能作出合理且让人信服的说明。其四，郑瑞生与清远市清新区同心机动车驾驶员培训有限公司等尚有其他款项往来，一审法院就部分款项用途向郑瑞生、陈成意、黄惠芬作了调查，郑瑞生称系购买陈成意等人的别墅应陈成意的要求汇出的购房款，但陈成意

本案是申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：郑瑞生是否对涉案的清远市清新区房屋享有足以排除强制执行的民事权益。其一，根据法律规定，不动产权属以登记为准，而涉案房产至今登记在黄惠芬等人名下。其二，根据当事人提供的《商铺（房屋）买卖合同》的约定，黄惠芬等人保证在2017年3月31日前还清所欠银行的抵押贷款，涂销抵押登记，并保证在回赎产权证之日起十天内与乙方到不动产登记中心办理产权过户手续。但直至2017年6月26日一审法院对上述涉案房产实施查封登记手续，涉案房产仍未履行回赎产权证和产权过户手续，而郑瑞生竟在声称已付清全部款项的情况下于查封前未采取任何救济措施。其三，郑瑞生声称2017年1月13

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2145号上诉人（原审被告、申请执行人）：郑瑞生，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：清远市友盈汽车销售服务有限公司。住所地：清远市新城**区广清大道旁。法定代表人：欧炳贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙……