合同纠纷 （2019）闽01民终8392号

虽然周维军、刘锦澄等三人双方未签订书面合同，但周维军在答辩中自认刘锦澄等三人是从2008年起承接富豪山庄的物业管理，且周维军物业费交纳至2012年12月，在此期间周维军对刘锦澄等三人的物业服务未提出异议，故双方形成事实上的物业管理合同关系，因此对周维军提出的刘锦澄等三人主体不适格问题不予支持；对周维军提出物业收费标准问题，因富豪山庄业主委员会对刘锦澄等三人主张的物业管理费标准已经予以确认，且符合客观实际情况；至于周维军提出因刘锦澄等三人管理不符合规范导致周维军家中被盗的问题，但周维军未提供相应的证据证明，系刘锦澄等三人管理不善导致其家中被盗，应承担举证不能的法律后果；对周维军提出的自来水水质的问题，该问题涉及自来水公司及自来水管道等问题，与本案无关联性；因周维军提出的诉讼时效问题，由于刘锦澄等三人未提交相应的退稿证据，故刘锦澄等三人主张的物业费起算时间应从2016年7月起至2018年12月；对刘锦澄等三人主张的公摊费147元及代缴水费4574.7元，因其未提供交纳公摊费、代缴水费的证据，应承担举证不能的法律后果，故不予支持。虽然刘锦澄等三人未取得物业服务的相关资质，但法律对此并未作出禁

虽然周维军、刘锦澄等三人双方未签订书面合同，但周维军在答辩中自认刘锦澄等三人是从2008年起承接富豪山庄的物业管理，且周维军物业费交纳至2012年12月，在此期间周维军对刘锦澄等三人的物业服务未提出异议，故双方形成事实上的物业管理合同关系，因此对周维军提出的刘锦澄等三人主体不适格问题不予支持；对周维军提出物业收费标准问题，因富豪山庄业主委员会对刘锦澄等三人主张的物业管理费标准已经予以确认，且符合客观实际情况；至于周维军提出因刘锦澄等三人管理不符合规范导致周维军家中被盗的问题，但周维军未提供相应的证据证明，系刘锦澄等三人管理不善导致其家中被盗，应承担举证不能的法律后果；对周维军提出的自来水水质的

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8392号 上诉人（原审被告）：周维军，男，1959年8月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林文彬，福建格律律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘锦澄，男，1971年8月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被上诉人（原审原告）：张乃铸，男，1972年5月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被上诉人（原审……