委托合同纠纷 （2013）防市民一终字第92号

周敏欢与乐居置业中心签订《委托协议》为当事人的意思自治，未违反法律禁止性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《委托协议》签订后，乐居置业中心依约履行办理了涉案房屋过户的部分相关手续。因涉案房屋为经济适用住房，依照防城港市人民政府办公室的《会议纪要》的规定，“对于已参加过房改需要上市交易的购房住户办理意见另行研究解决”，涉案房屋所有权人黄永健已参加过房改，涉案房屋实为其第二套住房，故房产管理机关根据《会议纪要》的精神，暂不予办理涉案房屋的过户手续。故乐居置业中心未能按《委托协议》约定将涉案房屋过户到周敏欢名下，属暂时履行不能，乐居置业中心并未违约。李佳春、骆小芳是乐居置业中心的员工，其履行职务行为应由乐居置业中心承担民事责任，乐居置业中心已经注销，应当由业主刘远兴承担乐居置业中心的民事责任。故周敏欢关于刘远兴、李佳春、骆小芳拖延办理涉案房屋过户手续违约，及涉案房屋为经济适用住房的属性问题，致过户手续不能办理，责任由刘远兴、李佳春、骆小芳承担的上诉理由不成立，其关于要求刘远兴、李佳春、骆小芳立即为其办理涉案房屋的过户手续，以及支付其精神损失费300元、违约金2000元、

周敏欢与乐居置业中心签订《委托协议》为当事人的意思自治，未违反法律禁止性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《委托协议》签订后，乐居置业中心依约履行办理了涉案房屋过户的部分相关手续。因涉案房屋为经济适用住房，依照防城港市人民政府办公室的《会议纪要》的规定，“对于已参加过房改需要上市交易的购房住户办理意见另行研究解决”，涉案房屋所有权人黄永健已参加过房改，涉案房屋实为其第二套住房，故房产管理机关根据《会议纪要》的精神，暂不予办理涉案房屋的过户手续。故乐居置业中心未能按《委托协议》约定将涉案房屋过户到周敏欢名下，属暂时履行不能，乐居置业中心并未违约。李佳春、骆小芳是乐居置业中心

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第92号上诉人（一审原告）周敏欢，女，1992年7月2日出生，住广西×××港口区××大道××室。委托代理人黄娇英，女，1966年12月14日出生，住防城港市××区××大道××室，系上诉人母亲。被上诉人（一审被告）刘远兴，男，1986年9月11日出生，住港口××××大道×ד现××都”××号，系防城港市乐居置业信息服务中心业……