房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第441号

本案是房屋买卖合同纠纷，根据各方当事人的陈述，本案的争议焦点为《房地产买卖居间合同》的效力问题和违约主体的问题。对于第一焦点，罗振伦主张涉案房屋系其与姚丽娟的夫妻共同财产，其在签订合同时未征得姚丽娟的同意，故该合同属无效合同。经查明，罗振伦在签订合同之前已向中营公司提供了涉案房屋的产权凭证，并告知蔡代湖其是房屋的权属人，罗振伦的上述行为足以令蔡代湖相信其是涉案房屋的唯一所有权人，故蔡代湖与罗振伦及中营公司签订合同以期有偿取得涉案房屋的行为是善意的。蔡代湖、罗振伦与中营公司签订的合同是三方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的权利、义务。上述合同存在三种法律关系，分别是蔡代湖和罗振伦之间成立的房屋买卖合同法律关系，以及蔡代湖和罗振伦分别与中营公司之间成立的居间合同法律关系。罗振伦主张合同无效，依法无据，本院不予支持。对于第二焦点，罗振伦主张蔡代湖未按合同约定在2012年12月31日前支付首期款，应认定蔡代湖的行为构成违约。而蔡代湖和中营公司均主张蔡代湖已多次催促罗振伦收取首期款，但罗振伦拒绝收取，应认定罗

本案是房屋买卖合同纠纷，根据各方当事人的陈述，本案的争议焦点为《房地产买卖居间合同》的效力问题和违约主体的问题。对于第一焦点，罗振伦主张涉案房屋系其与姚丽娟的夫妻共同财产，其在签订合同时未征得姚丽娟的同意，故该合同属无效合同。经查明，罗振伦在签订合同之前已向中营公司提供了涉案房屋的产权凭证，并告知蔡代湖其是房屋的权属人，罗振伦的上述行为足以令蔡代湖相信其是涉案房屋的唯一所有权人，故蔡代湖与罗振伦及中营公司签订合同以期有偿取得涉案房屋的行为是善意的。蔡代湖、罗振伦与中营公司签订的合同是三方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应依照合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第441号上诉人（原审被告）罗振伦，男，1953年8月27日出生，汉族。上诉人（原审第三人）姚丽娟，女，1953年9月9日出生，汉族。委托代理人徐叔宝，广东增泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡代湖，男，1969年3月19日出生，汉族。委托代理人郭伟钊，广东民诚众信律师事务所律师。原审第三人广州市中营房地产代理有限公司。法定代……