物业服务合同纠纷 （2019）粤0103民初6475号
裁判要旨
广州市荔湾区石围塘街五眼桥股份合作经济联合社为涉案房屋所在地块的用地单位及五眼桥复建房项目的建设单位，与恒威公司签订的《前期物业服务合同》对卢润妹具有约束力。 恒威公司是具有物业管理资质的企业，为涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，涉案房屋在恒威公司物业管理范围内。 卢润妹作为涉案房屋的实际占有使用人，有义务向恒威公司支付物业管理费。 故此，恒威公司要求以2元/平方米/月的标准向卢润妹收取物业服务费合法有据，本院予以支持。 涉案房屋的建筑面积为94.918平方米，卢润妹应向恒威公司交纳自2017年3月1日至2019年7月31日期间的物业管理服务费5505.2元（94.918平方米×2元/平方米×29个月）。 关于滞纳金的问题。 恒威公司主张的滞纳金实质上属于违约金。 卢润妹没有按时足额交纳物业管理费，根据《前期物业服务合同》第二十一条的约定，恒威公司要求卢润妹支付滞纳金合法有据。 恒威公司自行调整滞纳金的标准为参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率上浮50%，没有超出合同约定，本院予以支持。 滞纳金以应付的当月物业管理费为基数，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款利率上浮50%
摘要
广州市恒威物业管理有限公司与卢润妹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6475号原告：广州市恒威物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区芳村大道**。 法定代表人：龙斌，总经理。 委托诉讼代理人：邱锦琼，该公司员工，联系地址。 被告：卢润妹，女，1960年7月26日出生，汉族，住广州市荔湾区。 委托诉讼代理人：何冠杰，男，1986年6月15日出生，汉族，被告的儿子，住广州市荔湾区。 原告广州市恒威物业……