物权保护纠纷 （2016）黔27民终254号

所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告谭盛琴通过网上参与竞拍方式向人保独山公司购卖得该公司所有的基长保险服务所楼房，并登记和办理了土地使用权证、房屋产权证后，该房产的所有权已依法由人保独山公司转移至原告谭盛琴处，原告谭盛琴对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，并受法律保护。关于第三人黄绍英与人保独山公司的租赁关系问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，第三人黄绍英于2000年7月25日与人保独山公司签订租赁协议租用基长保险服务所楼房，在租期届满后，双方未继续签订租赁合同，但黄绍英仍在使用该房屋，人保独山公司也继续收取黄绍英所交的租金，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2012年1月31日至人保独山公司将房产依法出售给原告谭盛琴期间，黄绍英虽

所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告谭盛琴通过网上参与竞拍方式向人保独山公司购卖得该公司所有的基长保险服务所楼房，并登记和办理了土地使用权证、房屋产权证后，该房产的所有权已依法由人保独山公司转移至原告谭盛琴处，原告谭盛琴对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利，并受法律保护。关于第三人黄绍英与人保独山公司的租赁关系问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”；第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终254号上诉人（原审被告）胡加琳，女，1981年1月4日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。被上诉人（原审原告）谭盛琴，女，1980年7月23日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。原审第三人黄绍英，女，1965年3月15日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。上诉人胡加琳与被上诉人谭盛琴及原审第三人黄绍英物权保护纠纷一……