确认合同无效纠纷 （2019）京01民终11533号

本案系王洪国以李军艳未经其他继承人同意将案涉房屋过户为由，要求确认靳某某与李军艳签订的《房屋买卖协议》无效的案件。一审法院亦根据靳某某于上述协议签订前去世的情况，认定李军艳以已故人员靳某某名义签订的上述合同属无效合同。二审诉讼期间，李军艳提交署名为靳某某和王长福、落款日期为1998年5月10日的《委托书》，其中记载，“房不是我的，写委托书全全委托李军艳办理大三尖92号楼3单元101房屋过户更名业务，本写洪梅军艳都可”、“我二人就是死了也同意”、“房子过户给洪梅是我二人自己的真实意”、“从今日起到办完过户业务为止我二人都同意”等内容；同时，李军艳提交署名为靳某某和王长福、落款日期为1997年11月1日的字条，其中记载“洪梅花叁万买房”、“二人死死房给洪梅给军艳”等内容。上述《委托书》和字条，涉及对案涉房屋所有权归属、房屋在权利人死亡后如何处理等内容，其中亦存在署名人员委托李军艳代为办理“房屋过户”等内容。在此情况下，《房屋买卖协议》与《委托书》和字条的关系及其所涉法律关系的性质，《委托书》和字条是否为靳某某和王长福的真实意思表示，以及李军艳是否有权代表靳某某签订《房屋买卖协议》，系认定《

本案系王洪国以李军艳未经其他继承人同意将案涉房屋过户为由，要求确认靳某某与李军艳签订的《房屋买卖协议》无效的案件。一审法院亦根据靳某某于上述协议签订前去世的情况，认定李军艳以已故人员靳某某名义签订的上述合同属无效合同。二审诉讼期间，李军艳提交署名为靳某某和王长福、落款日期为1998年5月10日的《委托书》，其中记载，“房不是我的，写委托书全全委托李军艳办理大三尖92号楼3单元101房屋过户更名业务，本写洪梅军艳都可”、“我二人就是死了也同意”、“房子过户给洪梅是我二人自己的真实意”、“从今日起到办完过户业务为止我二人都同意”等内容；同时，李军艳提交署名为靳某某和王长福、落款日期为1997年11

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京01民终11533号上诉人（原审被告）：李军艳，女，1973年3月26日出生，汉族，北京市昌平区农业农村局科员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张建平，北京市时开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王洪国，男，1955年4月21日出生，汉族，中国航天部三院159厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郭凤书（王洪国之妻），女，1954年4……